A más de un año de la aplicación de la Ley de Alquileres en toda la Argentina, ésta trae bastante complicaciones tanto para propietarios como inquilinos. Los que cerraron contrato hace un año, deberán enfrentar casi un aumento del 48% en el canon de octubre, cuando la inflación ha sido mayor pero los sueldos no han acompañado. Y por eso es que desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios ya trabajan en una modificación de la ley nacional.
"Este incremento que indica desde el Banco Central, es elevado para cualquier locatario, en el cual los sueldos no acompañaron a la inflación. Tenemos esta problemática. Esta ley fue creada para favorecer a los inquilinos y han sido perjudicados. Se tiene una variación del alquiler al inicio de la ley, en el 2020, que se elevó más un incremento de casi del 48%", explicó Pablo Dominguez, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, a Diario La Provincia SJ.
Hasta el 1 de julio de 2020, la mayoría de los propietarios aplicaba subas semestrales sobre los alquileres. Pero desde esa fecha, la ley27.551 estableció que "sólo pueden realizarse ajustes anuales" sobre el precio mensual del alquiler en función del Índice de Contratos de Locación (ICL) que elabora el Banco Central.
"Además la rentabilidad que dan los alquileres no es óptima para ningún propietario. Venimos desde antes de la pandemia, donde la rentabilidad del alquiler no es positiva, marcamos un 3% anual, un porcentaje que se viene manteniendo hace mucho tiempo. Antes de la nueva ley de alquileres, al pactar las partes de los incrementos anuales, podíamos ir acompañando la inflación y siempre quedaba por debajo", explicó.
Hasta antes de la ley, el propietario y el inquilino pactaban en el contrato el alquiler de 2 años y de esta forma se terminaba pagando por debajo de la inflación. Por eso hoy varios propietarios decidieron retirar los inmuebles y poner en venta. "Hoy tenemos un mercado con mayor oferta en cuanto a la venta, encontramos diferentes inmuebles, que no es como con el locativo, que nos faltan inmuebles para alquilar", agregó subrayando que "siempre el inmueble es la inversión más conservadora".
"Hoy los plazos fijos no son rentables, en cambio un inmueble por más costo de mantenimiento y bajo interés sigue teniendo el activo", destacó subrayando que se tiene "mayor oferta para la venta de inmueble".
"Al mercado locativo lo ha destruido, hay poco inmueble para alquilar. El propietario tampoco se vio beneficiado. Si bien anualmente es el 47%, es mucho pero la inflación es mayor. No sirvió en ninguna parte", resaltó.
En función de esto, desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios ya trabajan en un proyecto de ley que piensan presentar en poco tiempo para que se modifique la nueva ley. "Se ha presentado a nivel nacional y a nivel local lo estamos por presentar. Estamos trabajando para algo serio para que no tenga esta repercusión que por hacerla a las apuradas terminó siendo más perjudicial que beneficiosa", finalizó.
