El mercado inmobiliario de San Juan cerrará el año con cambio ya que la oferta de alquileres se amplió pero la venta, pese a tener menos propuestas, tuvo su movimiento.
"Desde octubre comenzaron a registrarse ventas por el blanqueo de capitales. Los sanjuaninos buscaron diferentes propuestas y se concretaron operaciones que promediaron más del 10%, en una comparación interanual positiva. En promedio, se cerraron operaciones que rondaron los 100.000 dólares", marcó a Diario La Provincia SJ, Mauricio Turell, presidente de la Cámara de la Construcción e Inmobiliarias de San Juan.
Destacó que el sanjuanino busca invertir en ladrillo, por considerar que es "una opción segura" y que no se desvaloriza, sino por el contrario. "Para las inmobiliarias fue positivo porque en 2023 había mucha oferta y pocas operaciones de venta concretadas. Si bien hubo variedad en las búsquedas, hay una opción que perfiló mejor", agregó.
Se trata de los departamentos nuevo y la construcción en pozo. "Esto implica que los desarrolladores privados tienen la posibilidad de reactivar las obras, con la consecuente generación de mano de obra y demanda de materiales de construcción. Es un círculo virtuoso para todo el mercado. En ello, nos encaminamos a cerrar un año con mejores números del 2023", comentó.
Qué pasa con los alquileres
"La demanda de viviendas sigue siendo alta pero hay más oferta, variedad de unidades y ubicaciones. El propietario, que tiene al inmueble como una fuente de ingresos, ve rentabilidad en alquilar, algo que afectó profundamente la oferta para inquilinos. Con la Ley de Alquileres derogada, es posible negociar las condiciones de los contratos y las actualizaciones para que las necesidades de ambas partes se vean cubiertas", explicó Turell.
En ese sentido, precisó que hubo casos en los que se regresó a los contratos por 2 años, con pautas marcadas de actualización del cánon mensual. "También se acuerdan aumentos cada 3 o 4 meses; lo que le da mayor previsibilidad al inquilino. Además, al compás de la inflación, los aumentos mes a mes se desaceleraron y eso se nota directamente en las cifras de las actualizaciones, renovaciones y nuevos contratos, en base al Índice de Contratos de Locación (ICL)", destacó.
